El diseño hidrosanitario es uno de los estudios que más se subestima al presupuestar un proyecto de apartamentos en Colombia. Arquitectos y promotores suelen sorprenderse con los tiempos y costos reales cuando ya están en el proceso de licencia. Esta guía explica qué incluye el diseño y de qué depende su valor, para presupuestarlo a tiempo.
¿Qué incluye el diseño hidrosanitario de un edificio de apartamentos?
Para construir un edificio de apartamentos en Colombia, el juego de planos hidrosanitarios incluye como mínimo: red de suministro de agua fría (y caliente si aplica), red de aguas residuales domésticas, red de aguas lluvias, memoria de cálculo hidráulico y sanitario, cuadro de especificaciones de materiales y, para edificios de más de 4 pisos o con presión insuficiente, el diseño del sistema de bombeo (hidroneumático o tanque de reserva + presión constante).
La red contra incendio la fija la NSR-10, Título J: todo edificio de más de cinco pisos lleva una red de uso exclusivo del cuerpo de bomberos, con una salida por piso (J.2.4.7), y en vivienda multifamiliar (grupo R-2) se exigen tomas fijas y mangueras en los edificios de más de cinco pisos o 15 m y en los parqueaderos bajo el edificio (J.4.3.8). BIC entrega todos estos componentes en un solo paquete.
De qué depende el valor por tamaño del proyecto
El valor de los honorarios de consultoría para el diseño (no incluyen construcción) depende del tamaño:
- Edificio pequeño — hasta 4 pisos, máximo 12 unidades: Incluye redes hidráulica, sanitaria y aguas lluvias + memoria de cálculo.
- Edificio mediano — 5 a 8 pisos, 12 a 32 unidades: Incluye además diseño de sistema de bombeo e impulsión.
- Edificio grande — 9 a 16 pisos, más de 32 unidades: Incluye red CI si el Título J de la NSR-10 la exige, tanque de reserva y planos BIM.
Los proyectos con zonas comunes extensas (piscinas, spa, jardines con riego), sótanos de parqueo o sistemas de reutilización de aguas lluvias elevan el valor del diseño. Con tres datos —municipio, trámite y si ya tiene el oficio— BIC le da el rango de valor en la primera conversación.
¿De qué depende el plazo del diseño?
El plazo depende del número de pisos y unidades, de si hay sótanos o sistemas especiales y de que los planos arquitectónicos estén completos. Empieza a correr desde que el arquitecto entrega los planos en DWG o PDF actualizados — si los planos cambian a mitad del proceso, el plazo se reinicia. BIC lo confirma en la conversación, al conocer el número de pisos, las unidades y el estado de los planos.
¿Qué necesita el diseñador para empezar?
- Planos arquitectónicos en DWG (plantas por piso, fachadas, cortes)
- Número de unidades habitacionales y número de pisos
- Presión de suministro del acueducto en el frente del lote
- Diámetro de la acometida existente o disponible
- Si hay sótano: cota de piso del sótano para verificar gravedad o necesidad de bombeo
BIC diseña redes hidrosanitarias para edificios en Manizales, Caldas y Eje Cafetero
BIC — Bernal Ingeniería Consultores — entrega el paquete hidrosanitario completo para licencia de construcción: memoria de cálculo, planos hidráulico, sanitario, aguas lluvias y sistema de bombeo. Firmas COPNIA vigente. WhatsApp: +57 302 477 8910 | contacto@ingenieriabernal.co