El Decreto 1807 de 2014, compilado en el Decreto 1077 de 2015, exige estudios técnicos detallados de inundación o movimientos en masa en las licencias de urbanización y parcelación de predios en zonas de amenaza o riesgo medio o alto; en una licencia de construcción, se exigen cuando el POT condiciona el desarrollo del predio a ellos. En 2026, el costo de un estudio Decreto 1807 en Colombia depende de la escala y la complejidad de la cuenca. Esta guía explica que exige la norma, quien puede firmarlo y como cotizar.
Qué exige el Decreto 1807 de 2014
El Decreto 1807 de 2014 — hoy compilado en el Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015 — establece que para expedir licencias urbanísticas en terrenos con condición de amenaza o riesgo no mitigable, el solicitante debe presentar estudios técnicos de detalle que determinen:
- Zonificación de amenaza por inundación: cartografía de amenaza alta, media y baja para periodos de retorno de 25, 50 y 100 años. Escala 1:2.000 a 1:5.000 en suelo urbano.
- Análisis de vulnerabilidad: evaluación de la infraestructura expuesta a la amenaza.
- Mapa de riesgo: superposición de amenaza y vulnerabilidad para definir el riesgo residual.
- Medidas de mitigación: si el riesgo es mitigable, el estudio debe proponer las obras de protección necesarias y su costo estimado.
La amenaza por movimientos en masa sigue los mismos principios pero incluye análisis geotécnico y cartografía de pendientes. Muchos proyectos en el Eje Cafetero y regiones de ladera requieren ambas amenazas (inundación + movimientos en masa) en el mismo estudio.
Quién puede firmar un estudio Decreto 1807
Los estudios de riesgo hídrico para Decreto 1807 deben ser firmados por un Ingeniero Civil o Agrícola con tarjeta COPNIA vigente, con experiencia en modelación hidrológica e hidráulica. La curaduría urbana verifica el número de tarjeta antes de admitir el estudio.
BIC — Bernal Ingeniería Consultores — firma estudios Decreto 1807 con el registro COPNIA 17202-313228 CLD. Dos casos con el informe en el archivo: el estudio detallado de Villahermosa Lote 7 en Viterbo, Caldas (noviembre de 2020) y el de Tesalia en Belalcázar, Caldas (marzo de 2022), ambos conforme al Decreto 1807.
Cuánto cuesta un estudio Decreto 1807 en Colombia en 2026
El valor depende de la escala del proyecto y de la información hidrológica disponible:
- Predio pequeño (menos de 1 ha), una cuenca: Aplica para lotes urbanos y proyectos de hasta 20 viviendas en zonas con información hidrológica disponible.
- Proyecto mediano (1 a 5 ha), una o dos cuencas: Parcelaciones, conjuntos cerrados, proyectos comerciales en zona periurbana.
- Proyecto grande (5 a 50 ha) o sin información IDEAM: Urbanizaciones, planes parciales, proyectos industriales en cuencas sin estaciones hidrometeorológicas cercanas.
- Tramo de río (licencia ambiental, consultoras): Modelación hidráulica de un tramo completo, con o sin topobatimetría.
- Fajas de cauce para un municipio (POT o CAR, 5 a 15 km): se cotiza según el número de cauces y la longitud.
- Estudio Decreto 1807 + movimientos en masa: se cotiza como componente adicional del estudio de inundación.
El rango de valor se da en la conversación, con tres datos: municipio, trámite y si ya tiene el oficio de la autoridad.
Qué metodología utiliza BIC para estudios Decreto 1807
- Modelación hidrológica de la cuenca — cálculo de caudales de diseño para TR 25, 50 y 100 años con curvas IDF calibradas para la región.
- Modelación hidráulica del cauce — simulación de la llanura de inundación con modelo digital de elevación (DEM) de alta resolución. Mapas de profundidad, velocidad y energía cinética.
- Cartografía en SIG — mapas de amenaza, vulnerabilidad y riesgo a la escala requerida por la curaduría (1:2.000 o 1:5.000).
- Informe técnico completo — memorias de cálculo, planos, tablas de resultados y propuesta de medidas de mitigación si aplica.
Preguntas sobre el Decreto 1807 que BIC responde en la propuesta
¿El estudio Decreto 1807 caduca? Los estudios no tienen fecha de vencimiento expresa, pero algunas curadurías exigen que el estudio no tenga más de 2-3 años de elaboración para aceptarlo en un trámite nuevo.
¿Qué pasa si construyo sin el estudio en zona de riesgo? La curaduría no otorga la licencia. Si hay construcción sin licencia en zona de riesgo, el municipio puede ordenar la demolición.
¿BIC trabaja en todo Colombia? Si. Visita de campo en radio 200 km desde Manizales. Trabajo remoto con topografía existente en cualquier ciudad de Colombia.
Contacto: WhatsApp +57 302 477 8910 | ingenieriabernal.co | Responde el ingeniero que firma.