Antes de contratar el diseño hidrosanitario de un edificio comercial, hotel, centro comercial o planta industrial en Colombia, el cliente necesita reunir un conjunto de documentos e información que la firma consultora usará como insumo del diseño. Este artículo explica exactamente qué necesita tener listo antes de pedir una propuesta.
BIC — Bernal Ingeniería Consultores diseña redes hidrosanitarias para edificios comerciales, hoteles, centros comerciales y plantas industriales en Colombia, conforme a NSR-10 Títulos I y K, RAS 2017 y NTC 1500. Planos y memorias firmadas COPNIA 17202-313228 CLD para licencia de construcción. Con el municipio, el trámite y el oficio, BIC le da el rango de valor en la primera conversación
Información básica que necesita tener lista
Para que BIC pueda elaborar una propuesta técnica y económica precisa, y luego ejecutar el diseño, necesita estos documentos:
1. Planos arquitectónicos del proyecto
Los planos arquitectónicos en formato DWG o PDF con plantas de cada nivel, fachadas y cortes. Son el insumo principal del diseño hidrosanitario: sin los planos no es posible trazar las redes ni calcular las dotaciones correctamente. Si los planos están incompletos o en versión preliminar, el diseño hidrosanitario deberá revisarse cuando se actualicen — es más eficiente esperar a tener una versión mínimamente estable.
2. Uso y ocupación del edificio
El tipo de uso determina las dotaciones de agua potable y las cargas de aguas residuales. La NSR-10 y el RAS 2017 establecen dotaciones diferentes para: vivienda, oficinas, comercio, restaurantes, hoteles, hospitales, colegios, industria y parqueaderos. Especifique con claridad si el edificio tiene restaurante, cocina industrial, lavandería, piscina, sistema de riego o cualquier uso con consumo intensivo de agua.
3. Número de niveles y número de unidades
La presión disponible en la red pública y la altura del edificio determinan si se requiere sistema de bombeo (hidroneumático, tanque elevado o sistema de presión constante). Para edificios de más de 4 pisos en Colombia, casi siempre se requiere sistema de bombeo. Indique también el número de apartamentos, habitaciones de hotel, locales comerciales o puestos de trabajo según el tipo de proyecto.
4. Localización y ESP del predio
Municipio, barrio o vereda y nombre de la Empresa de Servicios Públicos que presta el servicio de acueducto y alcantarillado. La ESP define las condiciones técnicas de la acometida (diámetro mínimo, presión disponible en la red, restricciones de conexión) que el diseño debe respetar. Para proyectos en zonas rurales sin ESP, indique la fuente de agua disponible.
5. Estudio de suelos (si existe)
Para el diseño de la red de aguas residuales enterrada y las redes externas de alcantarillado es útil conocer las características del suelo (nivel freático, permeabilidad) para dimensionar correctamente las pendientes y protecciones de tuberías. Si no existe estudio de suelos, el diseñador usará parámetros conservadores o indicará las condiciones que debe verificar el constructor.
6. Norma sísmica de la zona (NSR-10)
La NSR-10 zonifica el territorio colombiano en zonas de amenaza sísmica alta, intermedia y baja. Esta zonificación afecta los requisitos de soporte y anclaje de las tuberías y los materiales recomendados. BIC consulta directamente la NSR-10 con las coordenadas del predio — usted no necesita tramitar este dato por separado.
Documentos adicionales para edificios con sistema contra incendios
Si el proyecto requiere sistema contra incendios (obligatorio en Colombia para edificios de más de 12 metros de altura, comercio con más de 500 m², uso industrial o parqueaderos con más de 30 cupos), se necesita adicionalmente:
- Concepto de bomberos del municipio (si ya existe, o BIC lo tramita en paralelo al diseño)
- Clasificación de ocupancia NSR-10 Capítulo K del proyecto
- Área total por nivel y altura total del edificio
Lo que NO necesita antes de contratar el diseño
Muchos clientes retrasan la contratación esperando tener el proyecto "100% definido". En la práctica, el diseño hidrosanitario puede iniciarse con planos arquitectónicos en versión de anteproyecto, siempre que el número de niveles, el uso principal y la estructura general estén definidos. Los cambios arquitectónicos menores (redistribución interna de baños, por ejemplo) son ajustes normales en el proceso de diseño que la firma puede atender sin necesidad de rehacer el trabajo desde cero.
Tampoco necesita haber tramitado la licencia de construcción — el diseño hidrosanitario es precisamente uno de los documentos que se presenta ante el curador urbano para obtener la licencia.
Checklist resumido
- ✅ Planos arquitectónicos (DWG o PDF), versión de anteproyecto o superior
- ✅ Uso y ocupación del edificio (residencial, comercial, industrial, hotelero, etc.)
- ✅ Número de niveles y número de unidades funcionales
- ✅ Municipio y nombre de la ESP del servicio de acueducto
- ✅ Estudio de suelos (si existe — no es bloqueante)
- ⚠️ Concepto de bomberos (solo para proyectos con sistema contra incendios obligatorio)
¿Tiene los documentos listos? Con el municipio, el trámite y el oficio, BIC le da el rango de valor en la primera conversación. Planos y memorias firmadas COPNIA para licencia de construcción. Ver servicio de diseño hidrosanitario → o contáctenos por WhatsApp +57 302 477 8910.