BIC Bernal Ingeniería Consultores prepara todos los estudios técnicos de ingeniería que exigen las Curadurías 1 y 2 de Manizales para el trámite de licencia de construcción: estudio de suelos NSR-10, diseño estructural con memoria de cálculo, diseño hidrosanitario y — cuando el predio lo requiere — estudio de inundabilidad según el Decreto 1807/2014. Un solo consultor, todos los documentos.
Para obtener la licencia de construcción en Manizales se deben radicar ante la Curaduría Urbana correspondiente los documentos legales, urbanísticos y técnicos que establece la Ley 400/1997, el Decreto 1203/2017 y el POT de Manizales. Los documentos técnicos de ingeniería son los que con mayor frecuencia generan observaciones y demoras en el trámite, por lo que es fundamental prepararlos correctamente desde el inicio.
Atiende solicitudes de licencias urbanísticas y de construcción en sectores específicos del municipio de Manizales asignados por el sistema de distribución de cargas de trabajo entre curadurías. Para conocer qué curaduría corresponde a un predio específico, se consulta la dirección en el sistema de las curadurías o directamente en la Secretaría de Planeación del municipio. BIC conoce los formatos y exigencias técnicas particulares de este despacho.
Segunda curaduría del municipio con igual competencia para expedir licencias de construcción, urbanismo, subdivisión y parcelación. Los estudios técnicos exigidos son los mismos en ambas curadurías. La diferencia está en el sector del municipio que atiende cada despacho. BIC prepara los documentos técnicos cumpliendo los requisitos de ambas curadurías de Manizales.
Villamaría, municipio contiguo a Manizales con alta actividad constructiva, tiene su propia curaduría o despacho de planeación que expide las licencias. BIC atiende proyectos en Villamaría con el mismo estándar técnico que en Manizales, incluyendo el uso de la microzonificación sísmica correspondiente.
Perforaciones SPT, ensayos de laboratorio y análisis de capacidad portante según NSR-10 Título H. Firmado por especialista. Compatible con los requisitos de las Curadurías 1 y 2 de Manizales. Integración con microzonificación sísmica de Manizales.
Diseño del sistema estructural del edificio (pórticos, muros de carga, cimentaciones) bajo NSR-10. Memoria de cálculo completa con análisis de cargas, análisis sísmico, dimensionamiento de elementos y planos estructurales. El diseño integra los parámetros sísmicos del espectro de Manizales.
Diseño de redes de agua fría, agua caliente, aguas residuales y aguas lluvias para la edificación según NSR-10 Título I y RAS 2017. Cálculo de caudales, diámetros de tuberías, presiones y puntos de conexión a la red pública. Planos de instalaciones en planta y esquema isométrico.
Para edificaciones comerciales, industriales o residenciales de altura que lo requieren por NSR-10 Títulos J y K: diseño del sistema de detección, extinción y evacuación. Red húmeda, rociadores, extintores y señalización según NFPA. Planos y memorias de cálculo.
Para predios en zona de amenaza hídrica media o alta según el POT de Manizales, BIC realiza el estudio de inundabilidad con modelación HEC-RAS 2D requerido por el Decreto 1807/2014 antes de tramitar la licencia de construcción ante la curaduría.
BIC asesora al propietario o constructor en la revisión de los documentos antes de la radicación ante la curaduría, resuelve las observaciones técnicas que la curaduría pueda formular y coordina ajustes a planos o estudios cuando sea necesario hasta la aprobación de la licencia.
Estudio de suelos
Desde campo hasta informe final. Depende del número de sondeos y disponibilidad del laboratorio.
Diseño estructural + memoria
Varía según la complejidad del proyecto: vivienda unifamiliar vs. edificio multifamiliar.
Diseño hidrosanitario
Para edificaciones residenciales estándar. Proyectos industriales o comerciales pueden requerir más tiempo.
Revisión y ajustes curaduría
Una vez radicado, la curaduría tiene plazos legales para revisar y expedir o negar la licencia.
Plazo total estimado
Desde el encargo a BIC hasta la licencia en mano. Depende del tipo de proyecto y la carga de la curaduría.
* Los plazos de la curaduría están regulados por ley. BIC no puede garantizar el plazo de resolución de la curaduría, pero sí puede garantizar que los documentos técnicos presentados minimicen las observaciones y re-radicaciones.
Casa de 1 a 3 pisos en lote individual. Requiere estudio de suelos, diseño estructural y diseño hidrosanitario. Trámite ante Curaduría 1 o 2 según la localización del predio en Manizales.
Apartamentos en edificio de 4 a 15+ pisos. Requiere estudio de suelos profundo, diseño estructural con análisis sísmico completo, hidrosanitario y sistema CI si aplica. BIC gestiona todos los estudios.
Locales comerciales, centros de servicios y edificios de oficinas. Requieren sistemas contra incendio cuando superan cierta área y altura según NSR-10 Título J. BIC integra todos los diseños.
Naves industriales y bodegas logísticas en zonas industriales de Manizales (La Enea, Maltería, Uribe). Requieren diseño hidrosanitario industrial y sistemas CI para el riesgo de incendio según NFPA.
Edificaciones de uso público con exigencias especiales de la NSR-10 (grupo de uso IV — esenciales). Diseño estructural con mayor ductilidad, sistemas CI y planos de evacuación.
Modificación de edificaciones existentes que requieren licencia de modificación. BIC revisa la estructura existente, complementa los estudios faltantes y prepara la documentación para la curaduría.
La licencia de construcción es el acto administrativo que autoriza la realización de obras de edificación en un predio. En Manizales la expiden las Curadurías Urbanas: la Curaduría 1 y la Curaduría 2, con jurisdicción dividida por sectores del municipio. Sin licencia aprobada no se puede construir legalmente. La licencia requiere la presentación de planos arquitectónicos y todos los estudios técnicos de ingeniería.
Ambas curadurías tienen la misma competencia para expedir licencias de construcción en Manizales, pero atienden distintos sectores del municipio. La asignación depende de la dirección del predio. BIC conoce los requisitos técnicos específicos y los formatos exigidos por cada curaduría para garantizar que los estudios entregados cumplan con lo solicitado en cada despacho.
Sí. BIC ofrece el servicio integral de preparación de documentos técnicos para licencia de construcción en Manizales: estudio de suelos, diseño estructural con memoria de cálculo NSR-10, diseño hidrosanitario, diseño de sistemas contra incendio (si aplica) y estudio de inundabilidad (si el predio está en zona de amenaza). El propietario o constructor solo coordina con un consultor en lugar de contratar múltiples firmas.
Para proyectos de cierta magnitud (generalmente edificios de más de 3 pisos o con un área construida superior a los umbrales de la NSR-10), la norma exige la intervención de un revisor técnico independiente que valide el diseño estructural. BIC puede coordinar este requisito con profesionales aliados que ejercen como revisores en Manizales, o preparar los documentos para ser revisados por el revisor que designe el propietario.
El costo total depende del tipo de proyecto, número de pisos, área construida y los estudios específicos requeridos. Para una vivienda unifamiliar de 2 pisos, el conjunto de estudios técnicos (suelos, estructural e hidrosanitario) puede oscilar entre $8.000.000 y $18.000.000 COP. Para un edificio multifamiliar de 8 pisos el costo es significativamente mayor. BIC envía cotización detallada por estudio dentro de las 24 horas.
BIC elabora y firma los estudios técnicos de ingeniería (suelos, estructural, hidrosanitario) con matrícula COPNIA vigente. Para los planos arquitectónicos, BIC trabaja en coordinación con el arquitecto del propietario o puede recomendar arquitectos aliados en Manizales que completan el conjunto documental para la curaduría.
Cuéntenos el tipo de proyecto, el número de pisos y la dirección del predio. BIC le indica qué estudios necesita y le envía una cotización completa en menos de 24 horas.
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