BIC Bernal Ingeniería Consultores prepara y coordina todos los estudios técnicos requeridos para tramitar la licencia de construcción en las Curadurías Urbanas de Pereira. Estudio de suelos NSR-10, diseño hidrosanitario, estudio de inundabilidad (cuando el predio está en zona de amenaza) y coordinación técnica del expediente completo. Respuesta en 24 horas.
Investigación del subsuelo con sondeos de penetración estándar (SPT), apiques y ensayos de laboratorio. El informe geotécnico define el tipo de suelo, la capacidad portante, el nivel freático y el sistema de cimentación recomendado. Exigido por la NSR-10 Capítulo H.3 para toda edificación que requiera licencia de construcción en Pereira.
Diseño de la estructura (concreto reforzado, metálica o mampostería) con verificación de cargas gravitacionales y sísmicas según la NSR-10. En Pereira, zona de amenaza sísmica alta (zona AIS-3), el diseño sismo resistente es especialmente exigente. La memoria incluye diseño de cimentación, columnas, vigas, muros y losas conforme al tipo de uso.
Plantas de distribución, fachadas, cortes y cuadro de áreas conforme al POT de Pereira, las normas volumétricas del sector y las reglamentaciones del Decreto 1077/2015. Incluye localización general, plano de loteo y plano de implantación con curvas de nivel cuando el predio está en ladera.
Sistema de agua potable, aguas residuales y aguas lluvias para la edificación conforme a la Resolución 0330/2017 (RAS) y la NSR-10 Título I. Incluye cálculo hidráulico de tuberías, dimensionamiento del tanque de almacenamiento, sistema de bombeo y conexión a las redes de la empresa de acueducto de Pereira (Aguas y Aguas de Pereira o ACUASEO).
Para edificaciones que superen los umbrales de la NSR-10 (altura, área o uso), BIC diseña el sistema de detección, extinción y control de incendios: rociadores automáticos, red de hidrantes, gabinetes BIE, extintores y sistemas de alarma. Cálculo hidráulico NFPA 13/14 integrado al expediente de licencia.
Para predios ubicados en zona de amenaza hídrica media o alta según el POT de Pereira, la licencia requiere un estudio de inundabilidad con modelación HEC-RAS 2D. BIC integra este análisis al expediente de la licencia, entregando los mapas de amenaza y la memoria de cálculo exigidos por la Curaduría Urbana de Pereira.
Pereira cuenta con dos Curadurías Urbanas que tramitan licencias de urbanismo y construcción conforme al Decreto 1077/2015 y el POT municipal. Cada curaduría atiende un sector de la ciudad según la distribución territorial vigente. El proceso incluye revisión del expediente técnico, visita al predio y expedición del acto administrativo de licencia.
Un expediente técnico incompleto o con inconsistencias genera observaciones que suspenden el plazo legal y retrasan la obra. BIC revisa exhaustivamente cada documento antes de radicar el expediente para garantizar que cumpla todos los requisitos técnicos y normativos de la curaduría correspondiente.
Antes de iniciar cualquier estudio, BIC revisa la situación del predio: POT, zona de amenaza, reglamento urbanístico y requisitos específicos de la curaduría. Esto permite presupuestar con precisión y evitar sorpresas durante el trámite.
Estudio de suelos en 10-15 días hábiles. Diseño hidrosanitario en 5-8 días. Estudio de inundabilidad en 3-6 semanas. BIC coordina todos los estudios en paralelo para minimizar el tiempo total del expediente.
BIC actúa como coordinador técnico del expediente: articula los estudios propios con los planos arquitectónicos y estructurales del equipo del cliente, garantizando coherencia entre todos los documentos radicados.
El equipo de BIC conoce en detalle el POT de Pereira, las fichas normativas por sectores, los reglamentos de planes parciales vigentes y las exigencias específicas de cada curaduría, lo que reduce el riesgo de observaciones.
Todos los estudios técnicos son elaborados y firmados por ingenieros con matrícula COPNIA vigente, habilitados legalmente para suscribir documentos técnicos ante las curadurías y autoridades de Pereira.
BIC atiende todas las observaciones técnicas que la curaduría pueda hacer al expediente, sin costo adicional por correcciones derivadas de nuestros estudios. El cliente tiene un único punto de contacto durante todo el proceso.
Pereira cuenta con dos Curadurías Urbanas. La asignación de expediente depende de la zona del predio según la distribución territorial vigente de las curadurías. BIC asesora al cliente para identificar la curaduría correspondiente, revisar el reglamento urbanístico aplicable y preparar el expediente completo con todos los documentos técnicos exigidos.
Los requisitos del Decreto 1077/2015 incluyen: formulario de solicitud diligenciado, certificado de libertad y tradición vigente, planos arquitectónicos firmados por arquitecto con tarjeta CPNAA, memoria de cálculo estructural firmada por ingeniero con COPNIA, estudio de suelos NSR-10, diseño hidrosanitario y, cuando el predio está en zona de amenaza, el estudio de inundabilidad o remoción en masa requerido por el Decreto 1807/2014.
BIC ofrece asesoría integral: elabora los estudios técnicos de suelos, el diseño hidrosanitario, el estudio de inundabilidad y la coordinación técnica del expediente. Para los planos arquitectónicos y la memoria estructural, trabajamos en equipo con arquitectos e ingenieros estructurales aliados o nos articulamos con el equipo del cliente.
El Decreto 1077/2015 establece plazos máximos para las curadurías: entre 15 y 45 días hábiles dependiendo del tipo y complejidad del proyecto. Sin embargo, la preparación correcta del expediente técnico —sin observaciones ni requerimientos— es determinante para evitar suspensiones del plazo. BIC revisa el expediente antes de radicarlo para minimizar correcciones.
En algunos casos sí. Si el predio está ubicado en zona de influencia de ronda hídrica, en área forestal protectora o si el proyecto implica movimientos de tierra significativos, puede ser necesario un concepto o permiso ambiental de CARDER. BIC identifica esta necesidad en la fase de diagnóstico previo y gestiona la documentación ambiental requerida.
Cuéntenos el tipo de proyecto, la dirección del predio y el trámite que necesita adelantar. Le enviamos diagnóstico previo y propuesta técnica en menos de 24 horas.
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