BIC elabora el estudio de riesgo hídrico que exige su Curaduría Urbana para la licencia urbanística: modelación HEC-RAS 2D, cartografía de amenaza a escala 1:2.000 y concepto de aptitud urbanística firmado COPNIA. Para planes parciales, licencias de construcción y actualizaciones de POT. Cotización en 24 horas.
Cuándo aplica: POT / EOT municipal — delimitación de zonas con condición de amenaza
Escala cartográfica: 1:25.000 a 1:10.000
Herramientas: Cartografía IDEAM/IGAC + HEC-RAS 1D
Plazo: 4 a 6 semanas
Desde: Desde $8M COP
Cuándo aplica: Licencia urbanística / plan parcial — concepto de aptitud del predio
Escala cartográfica: 1:2.000 (exigida por Curaduría)
Herramientas: Topobatimetría + HEC-RAS 2D + ArcGIS Pro
Plazo: 6 a 10 semanas
Desde: Desde $15M COP
Caudales de diseño para tr = 10, 25, 50 y 100 años. Curvas IDF con datos IDEAM, parámetros de cuenca y generación de hidrogramas de diseño para cada período de retorno.
Simulación bidimensional del flujo de inundación. Determinación de manchas de inundación, profundidades máximas y velocidades para cada período de retorno. Calibración con registros históricos cuando hay información disponible.
Mapas de amenaza alta, media y baja en ArcGIS Pro a escala 1:2.000 (requerida por Curadurías para licencias urbanísticas) o 1:5.000 para POT/EOT. Entrega en shapefile, GeoJSON y PDF georeferenciado.
Identificación de elementos expuestos: viviendas, vías, redes de servicios. Cruce cartográfico amenaza × vulnerabilidad conforme a metodología UNGRD y guías del MVCT.
Determinación de zonas aptas, condicionadas y no aptas para urbanizar. Incluye presupuesto estimado de obras de mitigación. Firmado por Ing. Rogerio Bernal Ríos — COPNIA 171202-313228.
Levantamiento topográfico y batimétrico del cauce y la llanura aluvial. Perfil longitudinal, secciones transversales y MDT del área de inundación. Insumo principal del modelo HEC-RAS 2D.
El Decreto 1807 de 2014 (compilado en el artículo 2.2.2.2.1.3 del Decreto 1077 de 2015) obliga a los municipios de Colombia a incorporar el análisis del riesgo de inundación en sus POT y exige estudios técnicos específicos para proyectos en zonas con amenaza hídrica alta o media. Hay dos niveles: estudios básicos (para identificar zonas con condición de amenaza) y estudios detallados (para determinar la aptitud urbanística de predios concretos en amenaza alta). Los estudios detallados son los que exigen las Curadurías Urbanas para expedir licencias urbanísticas en predios con cauce o zona inundable.
La Curaduría Urbana exige el estudio de riesgo hídrico Decreto 1807 cuando el predio o parte de él está clasificado en el POT como zona de amenaza alta o media por inundación o avenida torrencial. En la práctica, casi todo predio cerca de ríos, quebradas o cuerpos de agua en Colombia requiere este estudio. También lo exige el OCAD para proyectos del Sistema General de Regalías (SGR) con componente de infraestructura hídrica, y las entidades financieras para due diligence de proyectos inmobiliarios en zonas de amenaza.
El estudio básico aplica para municipios sin capacidad técnica y usa cartografía general (IDEAM, IGAC, POMCA) para delimitar zonas con condición de amenaza en escala 1:25.000 o 1:10.000. El estudio detallado es el que exige la Curaduría para una licencia de construcción o urbanismo específica: requiere modelación hidráulica 2D (HEC-RAS 2D), topobatimetría del cauce, caudales de diseño para tr=10, 25, 50 y 100 años, mapa de amenaza a escala 1:2.000, análisis de vulnerabilidad y concepto de aptitud urbanística firmado por ingeniero con matrícula COPNIA vigente.
El costo depende del tamaño del predio, la complejidad del cauce y si existe LiDAR disponible. Un estudio detallado para un proyecto de vivienda mediano en Caldas o Eje Cafetero puede estar entre $15 y $60 millones COP. El plazo es de 4 a 10 semanas desde el contrato hasta la entrega. BIC entrega el expediente listo para radicación ante la Curaduría con firma COPNIA vigente. Cotización en 24 horas: WA +57 302 477 8910.
BIC atiende directamente a promotores inmobiliarios, urbanizadores, propietarios de predios y constructoras que necesitan el estudio de riesgo hídrico para su plan parcial, licencia de urbanismo o revisión de POT. No trabajamos con intermediarios que re-cotizan el servicio a un tercero. El Ing. Rogerio Bernal Ríos (COPNIA 17202-313228 CLD) revisa su caso y firma el estudio. Si usted es quien decide contratar y tiene el predio, la propuesta llega en menos de 24 horas.
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COPNIA 17202-313228 CLD · Propuesta en 24 h · Sin intermediarios
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Ing. Rogerio Bernal Ríos · COPNIA 17202-313228 CLD · Universidad Nacional de Colombia
Responde personalmente. Sin intermediarios.
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También puede escribirnos a robernalri@unal.edu.co