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COPNIA 17202-313228 CLD · Propuesta en 24 h · Sin intermediarios
BIC Bernal Ingeniería Consultores elabora los estudios técnicos que exigen las curadurías y secretarías de planeación para expedir la licencia de urbanismo en Colombia: diseño de redes hidrosanitarias, estudio de riesgo hídrico (Decreto 1807/2014), topografía y acompañamiento ambiental ante la CAR. Urbanizaciones residenciales, comerciales, industriales y planes parciales en todo el territorio nacional.
BIC — Bernal Ingeniería Consultores elabora los estudios técnicos requeridos para licencias de urbanismo en Colombia: gestión del riesgo Decreto 1807, diseño hidrosanitario NSR-10, estudios hidrológicos y modelación HEC-RAS. Sin el expediente técnico firmado por especialista COPNIA, la Curaduría Urbana no puede expedir la licencia. BIC entrega el paquete completo en 4 a 8 semanas con firma COPNIA 17202-313228 CLD vigente. Sede Manizales — proyectos en todo Colombia. Propuesta en 24 horas: +57 302 477 8910.
Son dos actos administrativos distintos. Confundirlos genera pérdidas de tiempo y dinero. La licencia de urbanismo es siempre la primera en proyectos de desarrollo de suelo.
Autoriza desarrollar el suelo: abrir vías, instalar redes de servicios públicos, lotear el terreno. Se tramita ANTES de construir las edificaciones. Es la primera licencia que necesita todo urbanizador o promotor inmobiliario que quiera desarrollar suelo bruto o de expansión.
Autoriza edificar sobre predios ya urbanizados o en lotes individuales. Se tramita para casas, apartamentos, bodegas y edificios en zonas donde ya existen servicios públicos y vías habilitadas. Requiere estudios hidrosanitarios del edificio, no del predio.
Los requisitos varían por municipio y por el tipo de proyecto. BIC elabora todos los documentos técnicos bajo un solo contrato — el urbanizador no necesita coordinar múltiples firmas.
Red de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial para la totalidad del área a urbanizar. Incluye diseño de colectores, pozos de inspección, puntos de conexión a la red pública y memorias de cálculo conforme a la Resolución 0330/2017 y el RAS 2017. Entregable obligatorio para la curaduría o la Secretaría de Planeación.
Obligatorio cuando el predio o parte de él está en zona de amenaza media o alta por inundación o avenidas torrenciales según el POT municipal. BIC realiza la modelación HEC-RAS 2D con mapas de amenaza para T=10, 25, 50 y 100 años. Sin este estudio la curaduría no expide la licencia en terrenos con restricción hídrica.
Para urbanizaciones que impliquen intervención de rondas hídricas, cuerpos de agua o bosques protectores se requiere concepto o permiso de la Corporación Autónoma Regional (CAR). BIC gestiona el trámite ambiental ante Corpocaldas, CARDER, CAR Cundinamarca, Corantioquia u otras CAR según la región del proyecto.
Levantamiento topográfico del predio a escala adecuada para el loteo y diseño de vías internas. Georeferenciación en MAGNA-SIRGAS. Modelo Digital de Terreno (MDT) para diseño hidráulico y perfil de vías. BIC realiza levantamientos convencionales y con dron para predios de gran extensión.
Memorias de cálculo hidráulico para los sistemas de agua potable y saneamiento conforme al RAS 2017 y Resolución 0330/2017. Diseño de la conexión a la red existente, dimensionamiento de tuberías, presiones y capacidad del sistema. Requisito de la empresa prestadora para otorgar la viabilidad de servicios públicos.
Para urbanizaciones con edificaciones que por uso o altura lo exijan (NSR-10 Título J): diseño de rociadores automáticos, gabinetes, red de hidrantes exteriores y detección de humo. BIC diseña sistemas CI para proyectos comerciales, industriales e institucionales en todo Colombia.
¿No sabe qué estudios necesita su proyecto específico?
BIC le hace un diagnóstico inicial gratuito. Cuéntenos el municipio y el tipo de proyecto.
Condominios, conjuntos cerrados, barrios de vivienda de interés social (VIS) o no VIS. Requiere diseño de redes de servicios públicos, zonas comunes, parques y vías internas. BIC diseña las redes hidrosanitarias y elabora los estudios de riesgo hídrico para el plan parcial o la licencia de urbanismo directa.
Zonas francas, parques de bodegas, centros logísticos y distritos industriales. Requieren diseño hidrosanitario industrial, sistemas contra incendios NSR-10, drenaje pluvial de grandes superficies impermeables y estudio de riesgo si hay corrientes de agua cerca. BIC tiene experiencia en proyectos industriales en el Eje Cafetero y la Costa Caribe.
Centros comerciales, plazas de mercado, sedes empresariales y parques de oficinas en desarrollo greenfield. BIC diseñó el sistema hidrosanitario y contra incendios del Makarí Mall en Dosquebradas — uno de los proyectos comerciales más grandes del Eje Cafetero. La experiencia es verificable.
Grandes desarrollos que requieren plan parcial aprobado antes de la licencia de urbanismo. El plan parcial exige estudio de riesgo hídrico, diseño de redes de servicios públicos y estudio ambiental. BIC elabora el componente hidráulico e hídrico del plan parcial con toda la documentación exigida por la Secretaría de Planeación y la curaduría.
Verificar el uso del suelo, tratamiento urbanístico, índices de construcción y posibles restricciones por riesgo o ambiental según el POT del municipio. BIC revisa los mapas de amenaza hídrica para identificar si el predio requiere el estudio de Decreto 1807/2014 antes de comprometer cualquier inversión. Este diagnóstico es gratuito.
HERRAMIENTAS
RESULTADO
Diagnóstico de restricciones + lista de estudios técnicos requeridos para el proyecto específico
Solicitar a las empresas prestadoras (acueducto, energía, gas) el certificado de disponibilidad de servicios. Es la condición previa para radicar la licencia de urbanismo. BIC elabora los diseños preliminares que soportan esta solicitud y coordina con la empresa prestadora los puntos de conexión y las exigencias técnicas específicas.
HERRAMIENTAS
RESULTADO
Certificado de disponibilidad de servicios públicos como condición previa para radicación
BIC elabora el diseño hidrosanitario de la urbanización, el estudio de riesgo hídrico con modelación HEC-RAS 2D si aplica, la topografía y los demás estudios técnicos requeridos por el municipio y el tipo de proyecto. Todos los entregables van firmados por profesional con matrícula COPNIA vigente.
HERRAMIENTAS
RESULTADO
Expediente técnico completo: memorias, planos, mapas de amenaza y especificaciones técnicas
Con los estudios técnicos completos y los documentos legales y urbanísticos, se radica la solicitud de licencia. La curaduría o la Secretaría de Planeación tiene plazos legales para resolver. BIC entrega los documentos en formato exigido por cada entidad y resuelve dudas técnicas durante el proceso de radicación.
HERRAMIENTAS
RESULTADO
Solicitud de licencia radicada con número de radicado — inicia plazo legal de respuesta
Si la curaduría formula observaciones técnicas a los diseños, BIC las atiende, ajusta los documentos y presenta la respuesta técnica. Este servicio está incluido en el contrato. BIC no abandona el proyecto hasta la aprobación de la licencia.
HERRAMIENTAS
RESULTADO
Licencia de urbanismo aprobada — proyecto habilitado para construir
Firmas que desarrollan conjuntos residenciales, condominios campestres y urbanizaciones. BIC entrega todos los estudios de ingeniería bajo un contrato que incluye atención de observaciones de la curaduría hasta la aprobación.
EJEMPLO
Diseño hidrosanitario + estudio riesgo hídrico para conjunto de 150 casas
Promotores de parques industriales, zonas francas y centros logísticos. Exigencias en sistemas CI, PTAR y drenaje de superficies impermeables. BIC maneja todos los componentes de ingeniería.
EJEMPLO
Redes hidrosanitarias + CI NFPA para parque industrial 8 ha
Municipios que elaboran planes parciales de expansión urbana y necesitan el componente hidráulico e hídrico. BIC elabora el estudio de riesgo y el diseño de redes para el plan parcial.
EJEMPLO
Estudio riesgo hídrico + redes de servicios para plan parcial municipal
Propietarios que quieren urbanizar o desarrollar un predio. BIC hace el diagnóstico inicial sin costo: qué puede construir, qué restricciones tiene el predio y qué estudios necesita.
EJEMPLO
Diagnóstico de predio + lista de estudios requeridos para la licencia
Alcaldías y gobernaciones que ejecutan proyectos de urbanización o infraestructura financiados con regalías. BIC elabora los diseños técnicos exigidos por el OCAD con firma COPNIA vigente.
EJEMPLO
Diseño redes servicios públicos urbanización VIS municipio
Proyectos en predios con quebradas, ríos o en zonas de expansión con amenaza hídrica. BIC hace la modelación HEC-RAS 2D obligatoria y diseña las obras de mitigación necesarias.
EJEMPLO
HEC-RAS 2D + diseño encauzamiento para urbanización en zona inundable
| Norma | Aplicación en licencias de urbanismo |
|---|---|
| Resolución 0330/2017 | RAS vigente — diseño de acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial exigido por curadurías y ESP |
| Decreto 1807/2014 | Estudio de amenaza y riesgo hídrico obligatorio para licencias en zonas con amenaza media o alta |
| NSR-10 Título I, J, K | Instalaciones hidráulicas, sanitarias y sistemas de protección contra incendios en edificaciones |
| Decreto 1076/2015 | Trámites ambientales ante CAR: permiso de ocupación de cauce y concesión de aguas |
| Ley 388/1997 | Ordenamiento territorial: planes parciales, tratamientos urbanísticos y licencias de urbanismo |
| NFPA 13 / NTC 2301 | Diseño de rociadores e hidrantes para proyectos comerciales, industriales e institucionales |
La licencia de urbanismo autoriza desarrollar el suelo: abrir vías, instalar redes de servicios públicos, parcelar y lotear. Es la primera licencia que necesita un urbanizador o promotor que quiera desarrollar suelo bruto. La licencia de construcción autoriza edificar sobre predios ya urbanizados. Si quiere construir una urbanización de casas, primero necesita la licencia de urbanismo para el desarrollo del terreno y luego la licencia de construcción para cada edificación.
Varía según el municipio y el tamaño del proyecto, pero los más frecuentes son: (1) diseño de redes hidrosanitarias conforme a Resolución 0330/2017 y RAS 2017; (2) estudio de amenaza y riesgo hídrico cuando el predio está en zona de amenaza media o alta (Decreto 1807/2014); (3) topografía y levantamiento planimétrico; y (4) concepto o permiso de la CAR cuando hay intervención de rondas o cuerpos de agua. BIC elabora todos estos documentos.
El Decreto 1807/2014 exige el estudio detallado de amenaza y riesgo cuando el predio o parte de él está catalogado como amenaza media o alta en el mapa del POT municipal. Cualquier urbanización cerca de quebradas, ríos o en zonas de ladera debe verificar si su predio tiene restricción hídrica. BIC hace esta consulta gratuitamente y, si se requiere el estudio, lo elabora con modelación HEC-RAS 2D.
Sí. BIC ha participado en el componente hidráulico de planes parciales y macroproyectos en el Eje Cafetero y otras regiones. El plan parcial requiere el diseño de las redes de servicios públicos del área total, el estudio de riesgo hídrico para el componente de gestión del riesgo y la memoria de cálculo con estimación de demandas. BIC entrega todos estos documentos con firma COPNIA vigente.
El costo depende de la extensión del área, el número de lotes, la complejidad de las redes y la distancia a las redes públicas existentes. Para una urbanización residencial de 30–80 lotes, el diseño de redes hidrosanitarias puede oscilar entre $12.000.000 y $35.000.000 COP. Para parques industriales o desarrollos de mayor escala el costo es proporcional al área y complejidad. BIC envía cotización detallada en menos de 24 horas.
BIC tiene base en Manizales pero opera en todo el territorio nacional y en Ecuador y México. Ha ejecutado proyectos en Caldas, Risaralda, Boyacá, Cundinamarca y Magdalena. Para proyectos fuera del Eje Cafetero, BIC se desplaza según el alcance del estudio o trabaja con información remota (datos IDEAM, imágenes satelitales, LiDAR) con visita puntual de campo cuando se necesita.
El contrato estándar de BIC para licencia de urbanismo incluye: (1) diagnóstico inicial del predio; (2) los estudios de ingeniería acordados (hidrosanitario, riesgo hídrico, topografía); (3) memorias de cálculo firmadas COPNIA; (4) planos en AutoCAD; (5) coordinación con la empresa de servicios públicos para viabilidad; y (6) atención de observaciones técnicas de la curaduría hasta la aprobación de la licencia. Un solo contrato para todo el proceso técnico.
El tiempo depende de la complejidad del proyecto. Un diseño hidrosanitario para una urbanización de 30–80 lotes toma entre 3 y 6 semanas, incluyendo la coordinación con la empresa de servicios públicos. El estudio de riesgo hídrico HEC-RAS 2D toma entre 3 y 8 semanas dependiendo de la disponibilidad de información topográfica e hidrológica. BIC define el cronograma exacto en la propuesta técnica.
Cuéntenos la ubicación y el tipo de proyecto. BIC le indica qué estudios necesita y le envía una propuesta técnica y económica en menos de 24 horas.
📱 Propuesta en 24 h — sin costo