¿Necesitas este estudio para tu proyecto?
COPNIA 17202-313228 CLD · Propuesta en 24 h · Sin intermediarios
Si va a desarrollar un lote o predio — ya sea para construir casas, bodegas, locales comerciales o un conjunto residencial — necesita estudios técnicos de ingeniería. BIC prepara todos los documentos que exige la curaduría bajo un solo contrato: diseño hidrosanitario, estudio de riesgo, topografía, sistemas contra incendios y gestión ambiental.
BIC trabaja con todos los tipos de desarrollo urbano. Cada proyecto tiene necesidades técnicas distintas — aquí están los estudios que generalmente requiere cada uno.
Urbanizaciones de casas, condominios campestres y conjuntos cerrados de apartamentos. Desde proyectos de 10 unidades hasta macroproyectos de cientos de viviendas. BIC diseña las redes de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, estudio de riesgo hídrico si hay cuerpos de agua cercanos, y el sistema contra incendios cuando la normativa lo exige.
ESTUDIOS TÍPICOS
Bodegas de almacenamiento, naves industriales, zonas logísticas, parques de manufactura y zonas francas. Los proyectos industriales tienen mayores exigencias en sistemas contra incendios (NFPA, NSR-10), drenaje de grandes superficies impermeables y tratamiento de aguas residuales industriales (PTAR).
ESTUDIOS TÍPICOS
Malls, plazas comerciales, centros de entretenimiento y proyectos mixtos (comercio + vivienda). BIC ejecutó el diseño hidrosanitario y contra incendios del Makarí Mall en Dosquebradas. La experiencia en proyectos comerciales de gran formato es demostrable con entregables verificables.
ESTUDIOS TÍPICOS
Colegios, universidades, clínicas, hospitales, cárceles y sedes gubernamentales. Los proyectos institucionales de uso esencial (Grupo IV según NSR-10) tienen exigencias hidrosanitarias y de sistemas CI más estrictas. BIC tiene experiencia en proyectos con Rama Judicial y municipios en el Eje Cafetero.
ESTUDIOS TÍPICOS
Hoteles, resorts, complejos vacacionales y desarrollos ecoturísticos. Requieren sistemas hidrosanitarios de alta confiabilidad, manejo eficiente del agua, sistemas de detección y protección contra incendios y, en zonas rurales, diseño de sistemas de acueducto y tratamiento propios.
ESTUDIOS TÍPICOS
Proyectos en suelo de expansión urbana o predios cerca de quebradas y ríos. El Decreto 1807/2014 exige estudio de amenaza y riesgo antes de urbanizar. BIC hace la modelación HEC-RAS 2D y determina qué parte del predio es urbanizable y con qué medidas de mitigación.
ESTUDIOS TÍPICOS
¿No sabe exactamente qué estudios necesita?
BIC le hace un diagnóstico inicial gratuito. Cuéntenos el predio y el tipo de proyecto.
Revisión del POT municipal: uso del suelo, tratamiento urbanístico, índices de construcción e identificación de restricciones por riesgo hídrico, ambiental o normativas especiales. BIC verifica si el predio tiene amenaza alta o media por inundación o si está cerca de rondas hídricas — sin este diagnóstico no se puede planear correctamente el proyecto.
HERRAMIENTAS
RESULTADO
Diagnóstico de restricciones y lista de estudios técnicos requeridos para el proyecto específico
Levantamiento topográfico del predio a escala adecuada para el diseño de lotes, vías internas y redes de servicios. Generación del Modelo Digital de Terreno (MDT) para diseño hidráulico de drenaje pluvial y estudio de inundabilidad. Georeferenciación en MAGNA-SIRGAS. Para predios grandes se combina levantamiento convencional con dron.
HERRAMIENTAS
RESULTADO
Plano topográfico georreferenciado y MDT del predio como insumo para todos los diseños
Si el predio está en zona de amenaza media o alta o limita con quebradas o ríos, BIC realiza la modelación HEC-RAS 2D para determinar las zonas inundables para períodos de retorno de 10, 25, 50 y 100 años. El mapa de amenaza define qué áreas son urbanizables y cuáles son zona de protección, información crítica para el diseño del loteo.
HERRAMIENTAS
RESULTADO
Mapa de amenaza hídrica T=10/25/50/100 años + áreas urbanizables + medidas de mitigación requeridas
Diseño de la red de acueducto (cálculo de demandas, dimensionamiento de tuberías, presiones, tanques de almacenamiento), alcantarillado sanitario (colectores, pozos de inspección, conexiones domiciliarias) y alcantarillado pluvial (caudales de diseño, sumideros, colectores, punto de descarga). Memorias de cálculo conforme a Resolución 0330/2017 y RAS 2017.
HERRAMIENTAS
RESULTADO
Memorias de cálculo + planos de redes en AutoCAD listos para radicación en ESP y curaduría
Para proyectos con obligación de sistema CI (NSR-10 Título J): diseño de rociadores, gabinetes, red de hidrantes exteriores y detección de humo. BIC responde a las observaciones técnicas que formulen la curaduría o la empresa de servicios públicos hasta la aprobación final. Un solo contrato cubre todos los estudios de ingeniería.
HERRAMIENTAS
RESULTADO
Expediente técnico completo de ingeniería para radicación y aprobación de licencia de urbanismo
El mayor problema que tienen los promotores al tramitar una urbanización es coordinar múltiples firmas de ingeniería. BIC resuelve eso: un solo contrato, todos los estudios.
Firmas constructoras y promotores que desarrollan conjuntos residenciales, condominios campestres y urbanizaciones de casas. BIC entrega todos los estudios de ingeniería bajo un solo contrato.
EJEMPLO
Diseño hidrosanitario + riesgo hídrico para conjunto de 120 casas
Promotores de parques industriales, zonas francas y centros logísticos. Proyectos con exigencias en CI, PTAR y drenaje de grandes superficies impermeables.
EJEMPLO
Diseño CI NFPA + redes hidrosanitarias para parque industrial
Constructoras que desarrollan centros comerciales, malls, plazas y proyectos mixtos. BIC ha diseñado los sistemas hidrosanitarios y CI del Makarí Mall en Dosquebradas.
EJEMPLO
Diseño completo CI + hidrosanitario para mall comercial
Municipios que deben elaborar el componente hidráulico e hídrico de planes parciales de expansión urbana. BIC elabora el estudio de riesgo y el diseño de redes para el plan.
EJEMPLO
Estudio riesgo hídrico + redes de servicios para plan parcial
Propietarios de terrenos que quieren saber qué pueden construir y qué estudios técnicos necesitan antes de desarrollar el predio. BIC hace el diagnóstico inicial sin costo.
EJEMPLO
Diagnóstico del predio + lista de estudios requeridos
Proyectos en predios con quebradas, ríos o en zonas de expansión con amenaza hídrica media o alta. BIC realiza la modelación HEC-RAS 2D y diseña las obras de mitigación necesarias.
EJEMPLO
Estudio HEC-RAS 2D + diseño encauzamiento para urbanización en zona inundable
| Norma | Aplicación en urbanizaciones |
|---|---|
| Resolución 0330/2017 | RAS vigente — diseño de acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial para urbanizaciones |
| Decreto 1807/2014 | Estudio de amenaza y riesgo hídrico obligatorio para licencias de urbanismo en zonas de amenaza |
| NSR-10 Título I, J, K | Instalaciones hidráulicas y sanitarias, sistemas contra incendios para edificaciones |
| NFPA 13 / NTC 2301 | Diseño de rociadores automáticos e hidrantes exteriores para proyectos industriales y comerciales |
| Decreto 1076/2015 | Trámites ante CAR: permiso de ocupación de cauce y concesión de aguas si hay intervención hídrica |
| Ley 388/1997 | Ordenamiento territorial, planes parciales y licencias de urbanismo en Colombia |
Los estudios técnicos más frecuentes son: (1) diseño de redes hidrosanitarias (acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial) conforme a la Resolución 0330/2017 y el RAS 2017; (2) estudio de amenaza y riesgo hídrico si el predio está cerca de quebradas o ríos o en zona de amenaza según el POT; (3) topografía del predio; y (4) concepto ambiental de la CAR si hay intervención de rondas o cuerpos de agua. BIC elabora todos estos documentos bajo un solo contrato.
Necesita un estudio de inundabilidad con modelación HEC-RAS 2D antes de tramitar cualquier licencia. El Decreto 1807/2014 lo exige cuando el predio tiene amenaza media o alta. BIC hace la modelación y le dice exactamente qué parte del terreno puede desarrollar, cuál debe ser zona verde de protección y si se necesitan obras de mitigación como encauzamiento o diques. La curaduría no expide la licencia sin el estudio en zonas de amenaza.
Sí. BIC diseña proyectos de cualquier escala, desde conjuntos de 10 unidades hasta desarrollos de cientos de viviendas. Para proyectos grandes, BIC divide el diseño en fases y coordina con la empresa de servicios públicos para obtener la viabilidad de servicios antes de iniciar el diseño detallado. La memoria de cálculo y los planos cumplen los requisitos del RAS 2017 y la empresa prestadora.
El costo depende del número de unidades, el área total, la configuración del predio y la distancia a las redes públicas. Para un conjunto de 30–80 casas, el diseño de redes hidrosanitarias puede oscilar entre $15.000.000 y $40.000.000 COP. Para desarrollos de 200+ unidades o proyectos comerciales e industriales, BIC prepara una propuesta técnica detallada con costos por cada estudio. Cotización en menos de 24 horas, sin costo.
Depende del tipo de estudio. Para topografía y estudios de suelos es necesaria la visita de campo. Para el diseño hidrosanitario, si el promotor entrega la topografía del predio y la información de la empresa de servicios públicos, BIC puede avanzar de forma remota y hacer una visita puntual de verificación. Para proyectos en el Eje Cafetero, Caldas y Risaralda BIC siempre visita el predio; para otras regiones se coordina el desplazamiento.
BIC tiene base en Manizales pero atiende proyectos en todo Colombia. Ha ejecutado proyectos en Caldas, Risaralda, Valle del Cauca, Boyacá, Cundinamarca, Magdalena y en Ecuador. Para diseños hidrosanitarios, si el cliente entrega la información base, gran parte del trabajo se hace de forma remota con visita puntual de verificación cuando el proyecto lo requiere.
BIC incluye dentro del alcance del contrato la atención de observaciones técnicas que formule la curaduría o la empresa de servicios públicos a los diseños entregados. Si hay ajustes razonables a los diseños originales, BIC los realiza sin costo adicional hasta la aprobación de la licencia. Solo cobra adicional si el cambio obedece a una modificación del proyecto por decisión del promotor.
Depende del tipo de proyecto. Para conjuntos residenciales de casas de 1 o 2 pisos generalmente no se exige. Para edificios de apartamentos de 3 o más pisos, centros comerciales, bodegas industriales, hoteles y proyectos institucionales, el NSR-10 Título J obliga a diseñar sistemas CI. BIC le indica si su proyecto lo requiere en el diagnóstico inicial gratuito.
Cuéntenos el municipio, el área aproximada y el tipo de proyecto. BIC le indica qué estudios necesita, qué restricciones tiene el predio y le envía una propuesta técnica y económica en menos de 24 horas. Primera consulta sin costo.
📱 Propuesta en 24 h — sin costo