Para promotores, urbanizadores y desarrolladores

El componente técnico hídrico de su urbanización, resuelto ante la ESP, la CAR y la curaduría

BIC entrega los estudios hidrológicos, hidráulicos y de diseño que Planeación, la CAR y la curaduría le exigen para avanzar su plan parcial o urbanización en Colombia. Director disponible, matrícula COPNIA vigente, resultados verificables.

Contarnos el proyecto por WhatsApp Ver los diseños que entrega BIC

COPNIA 17202-313228Modelación del cauceDecreto 1807Eje Cafetero y Colombia

Servicios para su proyecto

Qué entrega BIC para su urbanización o plan parcial

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Estudio de gestión del riesgo por inundación

Obligatorio para todo plan parcial con terrenos cercanos a fuentes hídricas o clasificados con amenaza media-alta por el POT. BIC entrega la modelación del cauce, la zonificación de amenaza y las medidas de mitigación que exige el Decreto 1807/2014.

⏱ Según alcance

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Diseño de acueducto y alcantarillado para parcelación

Redes de distribución de agua potable, colectores sanitarios y pluviales para urbanizaciones y parcelaciones campestres. Memoria técnica RAS 2017, planos en formato DWG, modelación de redes a presión y del drenaje pluvial. Lista para presentar a la ESP o empresa de servicios públicos.

⏱ Según alcance

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Diseño hidrosanitario y sistema contra incendio

Redes internas para vivienda, comercio y áreas comunes del proyecto. NSR-10 Títulos D, J y K. Rociadores NFPA 13, hidrantes NTC 2301, memorias de cálculo firmadas COPNIA. Necesario para la licencia de construcción.

⏱ Según alcance

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Componente técnico completo para plan parcial

Paquete integral que incluye el estudio de riesgo, el diseño de redes de servicios públicos y las memorias COPNIA requeridas por Planeación municipal para la adopción del plan parcial. Coordinamos directamente con la curaduría urbana y la CAR.

El detalle del estudio de gestión del riesgo del plan parcial está en su propia página.

⏱ Según alcance

Etapa por etapa

Qué lleva BIC y ante quién, en el orden en que la autoridad lo pide

Un proyecto urbanístico con agua cerca pasa por cinco expedientes, cada uno con su norma y su ventanilla. BIC firma lo hidráulico, lo hidrológico y lo ambiental de los cinco, y radica los de la corporación.

Etapa	Lo que exige la norma	Ante quién se radica	Lo que entrega BIC
1 · Riesgo	El estudio detallado contiene el análisis detallado de amenaza, la evaluación de vulnerabilidad, la evaluación del riesgo y las medidas de mitigación (Decreto 1077 de 2015, art. 2.2.2.1.3.2.2.1); el de inundación usa información de hidrología e hidráulica y topografía y batimetría detalladas del cauce, y entrega el mapa de zonificación de amenaza (art. 2.2.2.1.3.2.2.3).	Planeación municipal; curaduría	Estudio con modelación hidrológica e hidráulica, zonificación y cartografía firmada. Detalle en gestión del riesgo hídrico.
2 · Ronda y cauce	La ronda la acota la corporación desde el cauce permanente, con criterios geomorfológico, hidrológico y ecosistémico (Decreto 1076 de 2015, arts. 2.2.3.2.3A.2 y 2.2.3.2.3A.3); las obras que ocupen el cauce requieren autorización (art. 2.2.3.2.12.1).	Corpocaldas, CARDER o CRQ	Soporte hidrológico e hidráulico cuando la corporación lo pide, y modelación del cruce para el permiso de ocupación de cauce.
3 · Agua	Quien aprovecha aguas para usos distintos de los del ministerio de la ley requiere concesión; la solicitud dice la fuente, el uso, el caudal en litros por segundo y las obras de captación (Decreto 1076 de 2015, art. 2.2.3.2.9.1), con sus anexos (art. 2.2.3.2.9.2).	Corporación del lugar	Aforo, hidrología, diseño de la captación y la solicitud de concesión.
4 · Redes	Disponibilidad y entrega de redes según las condiciones de la empresa de servicios públicos del municipio.	ESP del municipio	Acueducto, alcantarillado y planos para la ESP.
5 · Vertimiento	Toda actividad que genere vertimientos a las aguas superficiales o al suelo tramita el permiso (Decreto 1076 de 2015, art. 2.2.3.3.5.1); la solicitud trae, entre otros, los diseños del sistema de tratamiento, la evaluación ambiental del vertimiento y el plan de gestión del riesgo para su manejo (art. 2.2.3.3.5.2, numerales 17, 19 y 20), y sigue el procedimiento del art. 2.2.3.3.5.5.	Corporación del lugar	Diseño de la PTAR o del descole, evaluación ambiental del vertimiento, plan de gestión del riesgo y radicación.

Un solo responsable

Trámite completo: del estudio al acto de la corporación

Los expedientes se demoran cuando la corporación pide una aclaración y nadie la contesta. En el trámite completo, BIC elabora el estudio, radica la concesión de aguas, el permiso de vertimientos o la ocupación de cauce, acompaña la visita técnica y responde cada requerimiento hasta la resolución de Corpocaldas, CARDER o CRQ. Usted firma el poder y aporta los documentos del predio.

Cómo funciona, trámite por trámite: trámite completo ante Corpocaldas, CARDER y CRQ.

Lo que BIC no hace en su proyecto

Topografía, geotecnia, estructural y arquitectura no los ejecuta BIC: los coordina con firmas aliadas y los integra al expediente. BIC firma lo hidráulico, lo hidrológico y lo ambiental. La licencia de construcción se radica en la curaduría con los estudios que BIC entrega.

Cómo trabajamos

De la consulta a la entrega — sin intermediarios

Primera conversación

Nos envía la ubicación del predio y el uso del suelo en el POT. Con el municipio, el trámite y el oficio, BIC le da el rango de valor en la primera conversación.

Propuesta técnica y económica

Reciba un documento formal con el alcance, los entregables, el cronograma y el valor. Sin letra pequeña ni costos ocultos.

Ejecución con director disponible

Rogerio Bernal dirige el estudio personalmente. Usted tiene acceso directo al profesional responsable, no a un asistente.

Entrega y acompañamiento ante entidades

Los informes están listos para ser radicados ante Planeación, la CAR y la curaduría. BIC lo acompaña si hay observaciones técnicas.

Según el tipo de proyecto

Proyecto campestre: lo que lo detiene es el expediente

Lo que retrasa un condominio o una parcelación campestre no suele ser la obra. Son cinco cosas: la corporación pide información adicional y nadie la responde técnicamente; la ronda hídrica se acota después del loteo y cae sobre lotes ya trazados o vendidos; la PTAR se diseña para la ocupación total desde la primera etapa y opera años por debajo de su carga; el box culvert de acceso se construye sin estudio hidráulico, y se construye primero y se legaliza después.

Si el desarrollo se vende por etapas, conviene resolver el vertimiento, el tratamiento y el abastecimiento para el conjunto y no lote por lote: cada comprador deja de repetir el estudio y la visita, el costo por unidad baja y el lote se entrega con el permiso resuelto. La planta, en cambio, se diseña por etapas, como el proyecto.

Parques industriales, hoteles y proyectos turísticos

Un parque industrial o una zona logística tiene grandes superficies impermeables: su drenaje pluvial, el tratamiento de aguas residuales industriales y la red contra incendio son de otra escala que los de una urbanización de vivienda. Un hotel o un desarrollo ecoturístico en zona rural suele necesitar además su propio acueducto, con potabilización, y su propio tratamiento; si está en suelo de expansión o junto a un cauce, el estudio de amenaza por inundación va antes de licenciar.

Si el predio no tiene alcantarillado público cerca

Donde no hay cobertura de alcantarillado, las aguas residuales se tratan en el sitio: tanque séptico con campo de infiltración, cuando el lote tiene espacio y el suelo infiltra, o una PTAR modular en proyectos más grandes. La prueba de percolación del suelo decide entre una y otra, y el vertimiento necesita su permiso ante la autoridad ambiental.

Preguntas frecuentes

Lo que los promotores preguntan antes de contratar

¿Qué significa «trámite completo» en su proyecto?

Que quien hace el estudio también lo radica y responde lo que la autoridad pida hasta el acto. Para los permisos ambientales ante Corpocaldas, CARDER o CRQ, BIC elabora el estudio, radica la solicitud como apoderado con poder del titular (el poder es un requisito de la solicitud de vertimientos cuando se actúa mediante apoderado: Decreto 1076 de 2015, art. 2.2.3.3.5.2, numeral 2), acompaña la visita técnica y contesta los requerimientos. El detalle está en la página de trámite completo ante la corporación.

¿Qué pasa si no tengo el estudio de riesgo antes de presentar el plan parcial?

Según el POT, Planeación municipal puede condicionar el trámite del plan parcial al componente de gestión del riesgo del Decreto 1807/2014; depende del POT y se confirma con Planeación. Si lo exige, el promotor entrega el estudio detallado, que contiene el análisis detallado de amenaza, la evaluación de vulnerabilidad, la evaluación del riesgo y la determinación de medidas de mitigación (Decreto 1077 de 2015, art. 2.2.2.1.3.2.2.1).

¿Quién firma los estudios ante la autoridad?

Los informes hidráulicos, hidrológicos y de vertimientos los firma Ing. Rogerio Bernal Ríos, COPNIA 17202-313228 CLD, matrícula verificable en línea. La metodología usa modelación hidráulica del cauce con datos del IDEAM y la cartografía oficial del municipio. BIC ha elaborado estudios para trámites ante CORPOCALDAS, CARDER, CRQ y Planeación Municipal en Manizales, Pereira, Armenia, La Dorada y otros municipios.

¿Qué pasa si la corporación hace un requerimiento?

Lo responde quien firmó el estudio. En el permiso de vertimientos, si la documentación está incompleta, la corporación requiere al interesado para que la allegue en diez días hábiles; con la información completa, estudia la solicitud, practica las visitas técnicas y emite el informe técnico (Decreto 1076 de 2015, art. 2.2.3.3.5.5, numerales 1 a 4). Contra la resolución procede el recurso de reposición dentro de los cinco días hábiles siguientes a su notificación (numeral 7); BIC prepara el sustento técnico.

¿Puedo contratar solo el estudio de riesgo?

Sí. Cada pieza se contrata por separado: el estudio de riesgo, los diseños de redes y PTAR, o los permisos ambientales. El trámite completo es una opción para quien prefiere un solo responsable del componente hídrico.

¿En qué municipios trabajan?

Con presencia directa en Manizales, Villamaría, Chinchiná, Pereira, Dosquebradas, Santa Rosa de Cabal, Armenia y el resto de Caldas, Risaralda y Quindío, y en Bogotá y Cundinamarca. En el resto de Colombia, por proyecto: los estudios hidrológicos e hidráulicos se elaboran con información secundaria nacional (IDEAM, IGAC) y, cuando se requiere topobatimetría, BIC coordina la brigada en la región del proyecto.

¿Trabajan con promotores que están empezando el trámite o solo con proyectos ya avanzados?

Con ambos. Si está en la etapa de prefactibilidad (evaluando si el terreno es viable), en la primera conversación se revisa si el componente hídrico es un obstáculo o no. Si ya tiene el plan parcial en trámite y le exigieron el estudio, también lo atendemos.

¿Cuánto cuesta?

El valor no se publica: el rango se da en la primera conversación, con el municipio, el área y los trámites que aplican.

Cuéntenos qué necesita

Tres datos · Le responde el ingeniero que firma

Responde el Ing. Rogerio Bernal Ríos — COPNIA 17202-313228 CLD. Sin intermediarios ni asesores comerciales.

Quien hace el estudio es quien le responde

Rogerio Bernal Ríos, ingeniero civil, especialista en ingeniería hidráulica y ambiental (UNAL). Matrícula COPNIA 17202-313228 CLD. Su trayectoria →

Caso propio · Viterbo, Caldas · 2021 – 2026

Villas del Samán: permiso de vertimientos otorgado por CORPOCALDAS. Diseño del sistema de tratamiento de aguas residuales domésticas (2021) y componente técnico de la solicitud de modificación del permiso de vertimientos (2026). Acto de la autoridad: Resolución 2024-0374 de CORPOCALDAS, en firme. Ver el caso →

Consultar mi caso por WhatsApp

Indique el municipio, el trámite y si ya tiene el oficio de la autoridad.

¿Entidad, ESP o firma consultora? Envíe la invitación, los términos de referencia o el pliego a contacto@ingenieriabernal.co

Hojas de vida, prácticas y tesis: contacto@ingenieriabernal.co